Kako se lotiti prodaje hiše po ločitveni pogodbi
Ko se par loči, je eno največjih vprašanj, ki ga je treba rešiti, prodaja hiše po ločitveni pogodbi.
Ko so dogovori za prihodnost otrok in drugih vzdrževanih družin dokončani, so glavne težave, ki jih je treba rešiti, kaj storiti s svojo hišo v primeru ločitve in kako se ločiti ločitve in delitve premoženja hkrati.
Zakonski dom je običajno največje bogastvo para. Včasih se ena stranka odloči ostati na mestu in ‘odkupiti’ delež svojega nekdanjega partnerja.
To je običajna rešitev, kadar gre za otroke, ki bi imeli koristi od stabilnosti bivanja v svojem znanem domu.
Druga rešitev je prodati nepremičnino, odplačati hipoteko ali druge dolgove, zavarovane na njej, in razdeliti dobiček, da bosta obe strani lahko kupili ali najeli novo bivališče drugje.
Ta prodaja se lahko zgodi precej hitro po ločitvi, da se olajša nov začetek, ali pa se zgodi nekaj časa pozneje, na primer, ko otroci dopolnijo osemnajst let, ali po dogovorjenem dogodku ali časovnem obdobju.
Obstaja tudi način, da odložite prodajo hiše ali stanovanja na sodišču, dokler en partner ne umre ali se ponovno poroči. To je znano kot Martinovo naročilo.
Če se ne morete dogovoriti, kaj storiti, vas bo odvetnik spregovoril o vaših možnostih in vam pomagal, da boste prišli do medsebojno sprejemljive rešitve glede razdelitve premoženja po ločitvi.
Kdo ima kaj v lasti
Odločitev o tem, kdo bo hišo obdržal ali sprejela končno odločitev, ali jo prodati, je odvisna od številnih stvari in se bo razlikovala od para do para.
Na primer, lastništvo hiše ali stanovanja je lahko samo na ime ene osebe, še posebej, če je zakonska zveza že v lasti.
Vendar to samodejno ne pomeni, da bodo po ločitvi dobili lastništvo nepremičnine v celoti. Sodišče bo marsikaj upoštevalo pri odločanju o najbolj pravični rešitvi glede ločitvene ločitve.
Če vašega imena ni na lastninskih listinah, lahko svoj interes za nepremičnino vpišete v zemljiško knjigo z uporabo obvestila o zakonskih pravicah glede zakonske zveze.
Zelo pomembno je vedeti svoje pravice in kje stojite glede lastništva nepremičnin, hipotekarnih ureditev in sposobnosti prodaje med prodajo hiše po ločitveni pogodbi.
Pravice v zvezi z lastništvom so zaščitene z zakonom, da se en partner ustavi, da drugega prisili, da zapusti dom proti svoji volji prodajo doma brez vednosti drugega ali prenos hipotek ali posojil brez dovoljenja.
Zakon o družinskem zakonu iz leta 1996 daje lastnikom stanovanj pravico, da ostanejo v svojem domu, dokler se vse ne poravna, razen če jih sodna odločba izrecno izključi, prav tako pa tudi, da so obveščeni o kakršni koli dejavnosti vrnitve v lasti vašega hipotekarnega ponudnika, sodišču pa omogoči, da dovolite vrnitev v dom, če ste ga zapustili, in se izognite vračilu, če druga stranka preneha plačevati svoj del hipoteke.
Prodaja hiše po ločitveni pogodbi
Obstaja veliko načinov, kako lahko po ločitvi pospešite prodajo nekdanjega zakonskega doma. Nepremičninski agent bo v vašem imenu delal na trgu nepremičnine in pritegnil zanimanje, oglede in ponudbe.
To lahko traja od tri do šest mesecev ali celo dlje, vendar ima to dodatno prednost, da vaš nepremičninski posrednik ve, kako prodati vašo nepremičnino in jo izkaže v svojo najboljšo korist, pa tudi, da lahko celotno prodajo opravi od začeti do konca.
Vaš odvetnik bo tudi ključna podpora za prodajo hiše po ločitveni pogodbi.
Lahko vam svetujejo o zakonskih pravicah in odgovornostih, pomagajo vam opraviti vse birokracije, povezane s prodajo nepremičnine, in vam ponudijo navodila, kako naprej ukrepati za zaščito vaše naslednje hiše ali stanovanja.
Po razvezi lahko svojo hišo prodate tudi na dražbi, bodisi z nepremičninskim posrednikom bodisi v svojem imenu. To lahko pripomore k zvišanju cene, še posebej, če sta zainteresirana dva ali več ponudnikov in se dražite drug proti drugemu.
S tem lahko pride do hitrejše prodaje; vendar boste morali dražitelju plačati odstotek vaše morebitne prodajne cene.
Predvsem pa prihajanje od prodaja hiše po ločitvi vendar se odločite, da ga boste vodili, pri čemer je najpomembnejši dejavnik dovolj dobička, da zagotovite stalno varnost vseh otrok iz partnerstva.
Sodišče bo to zahtevo postavilo na sam vrh prednostnega seznama in jo resnično resno obravnavalo.
Idealna situacija bi bila, če bi oba bivša zakonca zagotovila dovolj denarja za nakup ali najem nepremičnine, v kateri bi lahko živela, vendar bo to vedno na drugem mestu po dobrobiti vključenih otrok.
Deliti:
